Działka na sprzedaż o powierzchni 1,9 ha, położona w Kwidzynie przy ul. Żwirowej.

Do ceny sprzedaży należy doliczyć podatek VAT 23%.

Nieruchomość zabudowana jest jednokondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym, wybudowanym w technologii tradycyjnej o powierzchni zabudowy 27 m2.

Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, porośnięta roślinnością trawiastą, drzewiastą oraz krzewiastą (zadrzewienia we wschodniej części działki przy zabudowaniu). Klasyfikacja gruntów Ba (tereny przemysłowe).

Działka uzbrojona w sieć kanalizacyjną - sanitarną (ksD1200), telekomunikacyjną, elektroenergetyczną podziemną i nadziemną (wysokiego napięcia). Na działce zlokalizowane są 4 słupy elektroenergetyczne zlokalizowane w zachodniej części działki oraz północnej (przy granicy).

Nieruchomość posiada dostęp do nieutwardzonej gruntowej drogi Skarbu Państwa oraz działek drogowych gminnych.

Zgodnie z Uchwałą nr LIV/519/23 Rady Miejskiej w Kwidzynie z dnia 26 czerwca 2023 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kwidzyn-Południe I przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i tereny zabudowy usługowej (symbol 10.PU).

Ponadto działka położona jest w strefie skażeń odwracalnych (około 1600 m od źródła wycieku, emisji) oraz w strefie skażeń śmiertelnych (około 1000 m od źródła wycieku, emisji; w praktyce strefa nie powinna przekraczać granic zakładu).

Dodatkowo zgodnie z planem miejscowym przez działkę biegną napowietrzne linie elektroenergetyczne 110 kV ze strefą ochronną oraz napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV ze strefą ochronną.

Najbliższe otoczenie przedmiotowej nieruchomości zostało przeznaczone pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i tereny zabudowy usługowej oraz tereny zabudowy mieszkaniowej. Ponadto w niedalekiej odległości zlokalizowane są tereny zieleni i tereny kolejowe.

Fragment załącznika graficznego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

4. Karta terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kwidzyn-Południe I:
- 10.PU (powierzchnia 32,540 ha);
1) przeznaczenie terenów:
a) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej wraz z obiektami budowlanymi, miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną - związanymi z użytkowaniem terenów,
b) dopuszcza się:
- budynki zamieszkania zbiorowego, mieszkanie dla właściciela prowadzącego działalność na tym terenie,
- obiekty i urządzenia wynikające z technologii (w tym kominy, kotły, silosy, zbiorniki magazynowe, itp.),
- obiekty pomocnicze,
- odnawialne źródła energii z uwzględnieniem zasad podanych w 5 ust. 5;
- infrastrukturę techniczną niezwiązaną z użytkowaniem terenów,
- parkingi, garaże niezwiązane z użytkowaniem terenów,
- obiekty służące obsłudze ruchu drogowego na przyległych drogach publicznych,
- przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z 5;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu i zasady kształtowania krajobrazu: zgodnie z 6 ust. 2 do ust. 5;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy;
5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 002.KDL, 018.KDW, w odległości 4 m od linii rozgraniczającej z terenem 16.MU - jak na rysunku planu, od pozostałych linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją: 50%, dla działek, na których zlokalizowane są wyłącznie garaże dopuszcza się 100%,
c) intensywność zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją: minimalna 0,00, maksymalna 2,40,
d) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją: 10%, dla działek, na których zlokalizowane są wyłącznie garaże dopuszcza się 0%,
e) usytuowanie budynków:
- dopuszcza się lokalizację budynków i obiektów pomocniczych na granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej, zastrzeżeniem 9 ust. 8,
f) forma i wysokość zabudowy:
- budynki: do 4 kondygnacji nadziemnych (nie dotyczy budowli związanych z procesem produkcyjnym), dopuszcza się kondygnacje podziemne, wysokość do 20 m, dach dowolny; dla magazynów dopuszcza się wysokość dowolną, dach dowolny,
- obiekty pomocnicze: 1 kondygnacja nadziemna, wysokość do 10 m, dach dowolny,
- obiekty i urządzenia wynikające z technologii: wysokość dowolna,
- maszty telefonii komórkowej, słupy, maszty inne: wysokość dowolna;
6) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
a) planowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziomem terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę wymagają zgłoszenia do właściwego organu wojskowego,
b) wzdłuż linii rozgraniczającej z terenem kolejowym - przebiegu linii kolejowej nr 207, przyległym do terenu od strony zachodniej (poza obszarem objętym planem) występują ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów odrębnych oraz wyklucza się lokalizację obiektów i urządzeń mogących uniemożliwić, ograniczyć lub zagrażać bezpieczeństwu ruchu kolejowego na linii kolejowej,
c) budynki oraz pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi położone w sąsiedztwie terenu kolejowego - przebiegu linii kolejowej nr 207 (położonego po zachodniej stronie terenu, poza obszarem objętym planem) zabezpieczyć przed hałasem i oddziaływaniem dynamicznym tej linii poprzez zastosowanie środków technicznych zmniejszających te uciążliwości zgodnie z wymogami przepisów budowlanych,
d) wzdłuż trasy napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV wyznacza się pasy techniczne o szerokości 40 m (po 20 m w każdą stronę od osi linii) lub o szerokości 37 m (po 18,50 m w każdą stronę od osi linii) - oznaczone na rysunku planu symbolem TE1; w pasie technicznym obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu określone w przepisach odrębnych,
e) wzdłuż trasy napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV wyznacza się pas techniczny o szerokości 14 m (po 7 m w każdą stronę od osi linii) - oznaczony na rysunku planu symbolem TE2; w pasie technicznym obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu określone w przepisach odrębnych, ustalenie nie obowiązuje w przypadku likwidacji tej linii;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) wielkość działki: dowolna,
b) szerokość frontu działki: dowolna,
c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: od strony drogi, z której następuje wjazd na działkę 900 z tolerancją 150, od strony innych dróg dowolny;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) wskaźniki miejsc postojowych: zgodnie z 9 ust. 4 i ust.5,
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 800 m2, minimalna powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów, powiększenia lub poprawy zagospodarowania działek sąsiednich oraz istniejących podziałów geodezyjnych, dla których dopuszcza się powierzchnię dowolną,
c) wzdłuż linii rozgraniczającej z terenem 16.MU, należy wprowadzić zieleń izolacyjno-krajobrazową o szerokości 4 m - jak oznaczono na rysunku planu;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: z drogi publicznej 002.KDL, 004.KDD (za pomocą dojazdów) oraz z drogi wewnętrznej 018.KDW,
b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z 6 ust.6,
c) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z 10;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowana terenów: nie określa się sposobu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, stan faktyczny nie daje podstaw do zamieszczenia ustaleń wymaganych w art. 15 ust. 2 pkt 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
11) stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%.