TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Zapraszam na prezentację domu 5-pokojowego z halą warsztatową i ogrodem usytuowanego w przepięknej okolicy w Kwidzynie. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
Rewelacyjna lokalizacja
Bardzo spokojne osiedle domów jednorodzinnych
Otoczenie terenów zielonych w sąsiedztwie malowniczej rzeki Liwy sprzyjających uprawianiu rekreacji
Dom zadbany i ocieplony
Atrakcyjny i funkcjonalny układ pomieszczeń
Duży i dobrze nasłoneczniony taras (ekspozycja południowa i zachodnia)
Piękne widoki z okien
Na terenie posesji znajduje się hala warsztatowa doskonale nadająca się na warsztat samochodowy
Duża działka z ogrodem
Teren posesji ogrodzony z bramą wjazdową
Bardzo niskie bieżące koszty

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Karowej w Kwidzynie. Bardzo spokojna okolica domów jednorodzinnych z ogrodami. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozległe pola i łąki sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Bliskość malowniczej rzeki Liwy dodaje uroku temu miejscu. Sielankowe klimaty cisza i spokój gwarantowane.

Punkty orientacyjne - odległość:
pola i łąki 50 m
rzeka Liwa 150 m
szkoła, przedszkole 750 m
szpital, ośrodek zdrowia 750 m
sklep Stokrotka 800 m
sklep Plus 1200 m
sklep Dino 1600 m
sklep Lidl 1650 m
pływalnia miejska z 4 saunami 2300 m
centrum sportu i rekreacji 2400 m

BUDYNEK/ POSESJA
Solidny budynek wolnostojący, III-kondygnacyjny z bardzo ciekawym rozkładem pomieszczeń, zadbany i ocieplony. Grubość ściany zewnętrznej wraz z ociepleniem wynosi 49 cm. Wzniesiony w 1985r. na działce o powierzchni 1112 m2. Trójstronna ekspozycja okien zapewniająca bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń naturalnym światłem. Stolarka okienna (białe PCV) i drzwiowa w bardzo dobrym stanie. Duże zaplecze pomieszczeń gospodarczych. Na dolnym poziomie znajduje się garaż, kotłownia oraz trzy pomieszczenia. Na poziomie zerowym znajduje się przestronny salon z wyjściem na duży i dobrze nasłoneczniony taras (13 m2), pokój, oddzielna kuchnia z oknem, WC, przedsionek oraz ciągi komunikacyjne (schody). Na górnym poziomie znajdują się trzy sypialnie, duża łazienka, przedpokój i pomieszczenie gospodarcze. W domu poprowadzono instalację alarmową. Na terenie posesji znajduje się ogród oraz duża murowana hala warsztatowa (około 90 100 m2), która z powodzeniem nadaje się na warsztat samochodowy. Jest w niej miejsce na dwa stanowiska pracy, ponadto miejsca postojowe dla dwóch dodatkowych samochodów. Posesja ogrodzona i z bramą wjazdową. Ponadto dodatkowy wjazd do garażu znajdujący się w bryle domu. Teren posesji ogrodzony utwardzony. Nieruchomość podłączona do miejskiej kanalizacji oraz sieci wodociągowej.

POWIERZCHNIA DOMU
Powierzchnia całkowita 213,76 m2
Powierzchnia użytkowa 147,71 m2
Pozostałe pomieszczenia 66,05 m2

POWIERZCHNIA HALI WARSZTATOWEJ 90-100 m2
POWIERZCHNIA DZIAŁKI 1112 m2

POMIESZCZENIA
Poziom -1 66,05 m2
garaż (23,94 m2), kotłownia (12,84 m2), warsztat (9,12 m2), kuchnia (7,15 m2), spiżarnia (6,00 m2), klatka schodowa (7,00 m2)

Parter 70,94 m2
salon (34,70 m2), pokój (8,50 m2), kuchnia (7,80 m2), przedpokój (7,12 m2), klatka schodowa (7,00 m2), przedsionek (4,65 m2), WC (1,17 m2)

Poddasze 76,77 m2
sypialnia 1 (9,18 m2), sypialnia 2 (17,16 m2), sypialnia 3 (17,16 m2), pomieszczenie gospodarcze (9,79 m2), łazienka (6,48 m2), przedpokój (10,00 m2), klatka schodowa (7,00 m2)

STANDARD
Dom 5-pokojowy z garażem i dużym zapleczem pomieszczeń gospodarczych. Bardzo przyjemny rozkład pomieszczeń. Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie. Powierzchnia podłóg we wszystkich pomieszczeniach na parterze wyłożona gresem, na górnym poziomie deskami z naturalnego drewna oraz panelami, a na dolnym poziomie kaflami i gresem. Ściany równe i gładkie, pokryte emulsją. Ciągi komunikacyjne (schody) wyłożone naturalnym drewnem. Pokoje ustawne. Z salonu wyjście na duży (pow. 13,00 m2) i dobrze nasłoneczniony taras (ekspozycja południowa i zachodnia). Z tarasu bezpośrednie wyjście do ogrodu. Oddzielna kuchnia z oknem. Trójstronna ekspozycja zapewniająca komfortowe doświetlenie wszystkich pomieszczeń użytkowych naturalnym światłem. Wszystkie pomieszczenia czyste i zadbane, zaś cały dom jest bardzo przytulny. Stan poszczególnych pomieszczeń widoczny na zdjęciach.

OGRZEWANIE
Dom posiada własną kotłownię. Ogrzewany uniwersalnym kotłem marki Drew Met o mocy 1,6 kW z podajnikiem (tzw. ślimakiem) i zbiornikiem na ciepłą wodę o poj. 100 litrów. Materiałem grzewczym jest ekogroszek, ale jest też ruszt żeliwny, dzięki czemu dom można ogrzewać węglem i drewnem. Piec całkowicie sprawny. Komin murowany wyposażony we wkład z rury kwasoodpornej. Ogrzewaniem wspomagającym jest także kominek na drewno usytuowany w salonie, co nadaje wnętrzu dodatkowego uroku. Oprócz kaloryferów w pokojach zastosowano również ogrzewanie podłogowe (łazienka, przedpokój i część salonu). Ponadto w razie potrzeby jest pozwolenie na podłączenie kotła gazowego.

PARKING
Na posesji przy budynku jest kilka miejsc postojowych. Ponadto w hali warsztatowej można pomieścić do pięciu samochodów!

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa domów wolnostojących oraz liczne tereny zielone.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Bieżące koszty są bardzo niskie i wynoszą:
ogrzewanie 4800 zł (rocznie)
energia około 100 zł (miesięcznie)
gaz około 20 zł (miesięcznie)
woda 45 zł (miesięcznie)
wywóz nieczystości 21 zł (miesięcznie)
Łączny uśredniony miesięczny koszt wynosi zaledwie 600 zł.
Ponadto podatek od nieruchomości 414 zł (kwartalnie)

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (kredyty hipoteczne, doradztwo) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

Nieruchomość dedykowana rodzinom ceniącym ciszę, spokój i wygodę oraz lubiącym obcować z naturą, a także osobom lub firmom z branży motoryzacyjnej poszukującym lokalu na rozwijanie własnej działalności np. w zakresie mechaniki samochodowej. Po szczegółowe informacje serdecznie zapraszam do kontaktu.